Дом доходный Кулаева

«1. Градостроительные.

1.1. Расположение. На пересечении улиц Анохина и 9 Января. Главные юго-восточный и юго-западный фасады фиксируют красные линии застройки улиц 9 Января и Анохина.

1.2. Габариты. Двухэтажное, Г-образное в плане, размеры юго-восточного крыла – 33,71 м. юго-западного – 50,88 м.

1.3. Силуэт. Сформирован парапетами и коваными решетками. 

2. Архитектурные.

2.1. Стиль объекта. Эклектика с элементами модерна.

2.2. Объемно-планировочное решение: Двухэтажное, каменное с подвалом, Г- образное в плане здание. Скошенный южный угол в уровне 2-го этажа подчеркнут эркером. Более развитое западное крыло образовано за счет присоединения к угловому объему, западного объема, образующего ступенчатый план дворового фасада. В здании два лестничных блока. Блок с парадной лестницей, расположенный на границе примыкания западного объема, имеет входы на юго-западном и северо-восточном фасадах. Блок в угловом объеме с входом со двора на северо-западном фасаде. Вход в помещения подвала углового объема предусмотрен по наружной лестнице во внутреннем углу со двора.

2.3. Материал стен. Облицовочный кирпич.

2.4. Элементы фасадов.

2.4.1. Западный объем.

2.4.1.1. Левый ризалит.

2.4.1.1.а. Парапетная стенка. С центральным декоративным возвышением по оси, покрытым металлом с просечным краем. Плоскость возвышения декорирована мелкой кладкой поребрика, криволинейной и полуциркульной нишкой. На флангах - невысокие тумбы с профилированными карнизами.

2.4.1.1.б. Лопатки. На углах ризалита, прямоугольного сечения. В уровне первого этажа, до горизонтального импоста проема горизонтальные нишки. Далее, гладкий ствол лопаток перебит выступами в уровне междуэтажного перекрытия и в уровне середины высоты балконного проема. Над проемом лопатки плавно сходятся, образуя нишу.

2.4.1.1.в. Ниша над проемом. Стрельчатого очертания, декорирована выступами кладки в виде круга и отходящих от него лучей, а также, горизонтальной полочкой по типу сандрика над проемом и двумя нишками.

2.4.1.1.г. Проемы.

2.4.1.1.г-1. Первый этаж. Три проема с полуциркульными завершениями. На флангах проемы узкие, криволинейного очертания. Горизонтальный импост расстекловки отделяет полуциркульную фрамугу и поддержан расстекловкой боковых окон.

2.4.1.1.г-2. Второй этаж. Три проема с лучковым завершением, над которыми выполнены полуциркульные ниши. Фрамуга балконной двери трехстекольная с криволинейными импостами.

2.4.1.1.г-3. Балкон. Прямоугольная площадка с кованым ограждением из горизонтальных и вертикальных элементов.

2.4.1.2. Правый ризалит.

2.4.1.2.а. Парапетная стенка. Фланкирована невысокими тумбами в завершении лопаток. По оси возвышение с прямоугольным проемом и массивным венчающим карнизом.Выше уровня венчающего карниза углового объема выступающая кладка с узкими свесами. По осям флангов - два небольших круглых выступа.

2.4.1.2.б. Лопатки. На углах ризалита. Гладкий ствол с выступом «валик» в уровне верха проемов первого этажа и прямоугольной рамкой в уровне подоконья второго этажа.

2.4.1.2.в. Проемы.

2.4.1.2.в-1. Первый этаж. Прямоугольные, в высоких нишах, декорированных кладкой в виде узкой стрелки, спускающейся от верха ниши до клинчатой перемычки проема.

2.4.1.2.в-2. Второй этаж. С лучковым завершением. Замковый элемент с карнизом из отесанного кирпича. Над проемом выступающая кладка полуциркульной арки. Простенки, с прямоугольными нишками, декорированы вдоль проемов прямоугольными выступами кладки. В подоконье прямоугольные ниши на ширину проемов с металлическим покрытием по нижней грани. В центре балконный проем. 

2.4.1.2.в-3. Балкон. Прямоугольная площадка с кованым ограждением из горизонтальных, вертикальных криволинейных элементов.

2.4.1.3. Среднее прясло западного объема.

2.4.1.3.а. Венчающий карниз. Ступенчатого профиля.

2.4.1.3.б. Фриз. Ленточный, с прямоугольными свесами на ширину клинчатых перемычек оконных проемов.

2.4.1.3.в. Проемы.

2.4.1.3.в-1. Первый этаж. Прямоугольные, в высоких нишах, декорированных кладкой в виде узкой стрелки, спускающейся от ступенчатого верха ниши до клинчатой перемычки проема.

2.4.1.3.в-2. Второй этаж. Прямоугольные с лучковым завершением, оформлены небольшими выступами кладки по флангам на половину высоты по типу «ушей», с закруглениями наружных углов. Подоконные карнизы прямоугольного сечения с миниатюрными выступами на флангах по типу кронштейнов.

2.4.2. Угловой объем.

2.4.2.1. Эркер. На южном скошенном углу здания в уровне 2 этажа, прямоугольный в плане, на массивных кронштейнах криволинейного очертания, в основании - кирпичный свод, под которым, над проемом первого этажа, прямоугольное заглубление. Низ подчеркнут профилированным карнизом. Проемы узкие прямоугольные на боковых гранях, с лучковым завершением на лицевой грани. 

2.4.2.2. Парапетные завершения.

2.4.2.2.а. Парапет эркера. Над боковыми гранями высокие глухие стенки, завершенные профилированным карнизом. Рельефной кладкой над углами эркера выполнена имитация столбиков с вертикальными нишками. По лицевой плоскости балюстрада из кирпичных столбиков с расширением в средней части.

2.4.2.2.б. Парапетные стенки. На флангах юго-восточного фасада и на правом фланге юго-западного фасада. Венчают стены с тремя проемами. Прямоугольная стенка с профилированным карнизом, раскрепованным столбиками, с прямоугольными нишками над простенками. Над проемами выполнена балюстрада с кирпичными столбиками прямоугольного сечения.

2.4.2.2.в. Парапетные столбики. В завершении лопаток, прямоугольного сечения, с профилированным карнизом и прямоугольной нишей на лицевой плоскости.

2.4.2.2.г. Парапетная решетка. Металлическая, кованая, с криволинейным рисунком, объединяет парапетные столбики и парапетные стенки на флангах. 

2.4.2.3. Венчающий карниз. На главных фасадах профиль ступенчатый, профилированный с использованием тесаного кирпича. Нижняя ступень прямоугольного сечения имеет ступенчатые свесы с вертикальным прямоугольным углублением на лопатках и углах эркера. На дворовых фасадах профиль ступенчатый прямоугольный.

2.4.2.4. Фриз.

2.4.2.4.а. Фриз под парапетом с балюстрадой. Под венчающим карнизом – «сухарики», на лицевой плоскости эркера – прямоугольные углубления, ниже – выступ прямоугольного сечения со ступенчатыми свесами. Разорван лопатками и свесами венчающего карниза на эркере.

2.4.2.4.б. Фриз под парапетными столбиками с решеткой. Ленточный выступ прямоугольного сечения с «сухариками» по нижнему краю, разорван лопатками. Декоративные элементы: на юго-восточном фасаде над оконными проемами - нишки с поребриком, по осям лопаток простенков – прямоугольные нишки, на юго-западном фасаде оконными проемами – парные нишки с поребриком.

2.4.2.4.в. Фриз дворовых фасадов. Трехступенчатый: нижняя ступень, с двухрядным поребриком, по низу с рядом «сухарики», средняя ступень прямоугольного сечения, верхняя ступень со ступенчатыми свесами.

2.4.2.5. Междуэтажный карниз. На главных и дворовых фасадах, ступенчатого профиля с использованием тесаного кирпича, разорван лопатками.

2.4.2.6. Подоконный пояс 2-го этажа. На главных фасадах прямоугольного сечения, разорван лопатками.

2.4.2.7. Межоконный пояс 2-го этажа. На главных фасадах в виде полосы поребрика, разорван лопатками и эркером.

2.4.2.8. Подоконье 2-го этажа. Прямоугольная ниша с прямоугольным выступом кладки в середине.

2.4.2.9. Цоколь. Облицован гранитными плитами. Около проемов приямки, закрытые коваными решетками.

2.4.2.10. Лопатки. Фланкируют по 3 проема на участках фасадов, примыкающих к скошенному углу и на правом фланге юго-восточного фасада, в каждом простенке левого фланга юго-западного фасада и через 2 проема в середине юго-восточного фасада. Прямоугольный ствол имеет выступ кладки в уровне 2-ого этажа. Лопатки, фланкирующие 3 окна имеют ступенчатое сечение.

2.4.2.11. Оконные проемы. С лучковым завершением, над пониженными историческими дверными проемами – нишки. Проемы 2-го этажа, под парапетами с балюстрадами, имеют выступающую клинчатую перемычку с замковым элементом. 2.4.2.12. Проем входа. На левом фланге юго-западного фасада, с лучковым завершением и остекленной фрамугой.

2.4.2.13. Балконы. На правом фланге юго-западного фасада и в средней части юго-восточного фасада. Прямоугольные площадки с кованым ограждением из симметричных криволинейных элементов.

2.5. Элементы интерьера.

2.5.1. Печь-голландка. В стене между помещениями № 16 и 18. Круглая, облицована металлическими листами, с чугунными дверцами.

2.5.2. Ограждение парадной лестницы. Деревянные балясины.

3. Элементы прикладного искусства.

3.1. Кронштейн. Кованый металлический для рекламы, расположен в уровне верха левого проема первого этажа в среднем прясле западного объема».

Дом доходный Кулаева // ЕГРОКН. URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/63/148035 (дата обращения: 27 окт. 2025 г.).

«Г-образное в плане, угловое здание с подвалами построено ок. 1903 на средства купца А.Д.Короткова. С 1918 владелец И.В. Кулаев. Двухэтажный кирпичный доходный дом нач. XX в., один из архитектурных акцентов ср. части ул. Анохина. Отличается оригинальной композицией уличных фасадов, декорированных элементами и формами в стиле модерн. Застройка этого участка улицы выдержана в традициях классицизма. Уличные фасады украшены тесаным и цельным кирпичом. Угловое расположение здания подчеркнуто характерным скошенным углом и эркером. Для доходных домов было необходимо наличие хоз. двора с капитальными надворными постройками и большими погребами. К дворовым фасадам здания примыкал большой навес, защищающий входы в подвалы и погреба. Ист. архитектурный облик здания сохранил кованые решетки ограждения приямков, кирпичные и металлические парапеты, оригинальную расстекловку окон, балконы. Внутреннее пространство здания со временем было перепланировано, утрачены составные филенчатые ставни на 1-м этаже, жалюзи на оконных и дверных проемах, лепнина, точеные деревянные балясины ограждения лестницы, фрагменты трафаретной росписи. При реконструкции выявлены арочные проемы больших торговых залов на 1-м этаже».

Хамина Н.И. Кулаева И.В. дом доходный // Энциклопедия Забайкалья: Читинская область: Т. 3: И–Р / гл. ред. Р.Ф. Гениатулин. – Новосибирск: Наука, 2006. – С. 163.

1. Дом доходный Кулаева // ЕГРОКН. URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/63/148035 (дата обращения: 27 окт. 2025 г.).

2. Хамина Н.И. Кулаева И.В. дом доходный // Энциклопедия Забайкалья: Читинская область: Т. 3: И–Р / гл. ред. Р.Ф. Гениатулин. – Новосибирск: Наука, 2006. – С. 163.

3. Приказ ГСООКН “Об установлении границы зон охраны объекта культурного наследия” // Официальный портал Забайкальского
   края. – 2025. – 5 мая. URL: https://редактор.забайкальскийкрай.рф/documentation/gsookn/265207/ (дата обращения: 27 окт. 2025 г.).

4. Акт государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации «Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом доходный Кулаева», расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Анохина, д. 48». 05.02.2025 / Т.В. Гусева, А.Н. Прокудин, А.А. Урбанов // Забайкальский край [официальный портал]. – 2025. URL: https://media.75.ru/gsookn/documents/215702/akt-ike-pzo-dom-kulaeva_05-02-2025.pdf (дата обращения: 30 окт. 2025 г.).

5. Дом доходный Кулаева // Чита – самый солнечный город! [сайт инвестиционных и туристических ресурсов г. Читы]. URL: https://www.visitchita.ru/ru/places/dostoprimechatelnosti/istoricheskie-i-arhitekturnie-dostoprimechatelnosti/pamyatniki-regionalnogo-znacheniya/dom-dohodnii-kulaeva.html (дата обращения – 30 окт. 2025 г.).