Дом жилой (ул. Ленина, 54)

«Дома «Сталинского периода» возводились, по всей стране по авторским проектам, а позже жилье строилось по типовым проектам. Кроме того, при строительстве сталинок, особенно довоенных, архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (для спален — от 9 кв. м., для гостиных не меньше 16 кв. м.). В первых, довоенных сталинках однокомнатных квартир в домах практически нет, а метраж многокомнатных мог доходить до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах могло быть несколько ванных и туалетов.

Первые сталинки в нашем городе появились в к. 40-х в н. 50 годов. Во многих городах, в том числе и в Чите сталинки до сих пор остаются самым удобным жильем, так как стоят в центре. Сталинские дома, образующие магистральные улицы, в нашем городе ул. Ленина, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры. Сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125-130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. В некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая «сухая штукатурка». При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам.
Балконы в «сталинках» чаще всего делали неудобные, и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами.

«Дом жилой» по Ленина 54 относится к домам «Сталинского периода». Проект дома был разработан в 1947 году, проектной группой при УМВД, автор проекта Минаев Ефим Борисович, инженер строительного отдела УМВД по Читинской области. Утвержден проект был ХОЗО УМВД СССР 21 марта 1947 года и согласован Управлением по делам архитектуры при Совете Министров РСФСР от 17.07.1947, приказ № 361. Заказчик строительства УМВД по Читинской области. Строительство дома велось стройотделом ХОЗО УМВД, начальник техник Шаповал. Строительство дома началось в 1946 году, раньше получения проекта. Дом кирпичный, с угловым решением, разной этажности 4-5, отопление централизованное, водопровод, канализация. Перекрытия в доме деревянные, частью бетонные. Общая площадь дома 37303 куб.м., полезная площадь 6716 кв.м., жилая площадь 4003, 6. кв.м. Дом строили и сдавали секциями. Строительство дома велось в 1946-1951 годы. Первый сектор дома был с санчастью, 4-й с магазином. Шестой сектор дома, выходящий на ул. 9-е января был передан УМГБ по Читинской области. Угловой объем здания украшает башня. Строительство башни было выполнено с большими отступлениями от проекта. Вместо стройной башни здание украшало купол. Управление главного архитектора города предлагали сломать сделанную башню, похожую на колокольню, а на месте сделать башню или не делать ничего».

Дома «Сталинского периода» возводились, по всей стране по авторским проектам, а позже жилье строилось по типовым проектам // Центр охраны и сохранения ОКН Заб. края. – 2023. – 28 авг. URL: https://vk.com/wall-217207750_40?w=wall-217207750_40 (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

1. Чита // ЦОСОКН. Список объектов культурного наследия на территории Забайкальского края. URL: http://nasledie-chita.ru/objects.html (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

2. Приказ Государственной службы по охране объектов культурного наследия Забайкальского края “Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения “Дом жилой”, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации” №48-ОД от 21.09.2022 // Забайкальский край [официальный портал]. – 2022. – 21 сен. URL: https://media.75.ru/gsookn/documents/138169/54-krovlya.pdf (дата обращения: 10 нояб. 2025 г.).

3. Дома «Сталинского периода» возводились, по всей стране по авторским проектам, а позже жилье строилось по типовым проектам // Центр охраны и сохранения ОКН Заб. края. – 2023. – 28 авг. URL: https://vk.com/wall-217207750_40?w=wall-217207750_40 (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

4. Крышу сталинки на Ленина, известной магазином «Темп», отремонтируют за 12 млн руб. // Чита.РУ. – 2022. – 22 апр. URl: https://www.chita.ru/text/gorod/2022/04/22/71277344/ (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).