Усадьба Зазовских

В состав ансамбля «Усадьба Зазовских» входит комплекс построек*: 

1. «Дом Зазовских», ул. Анохина 56, (адрес по Государственному списку: ул. Анохина, 54).

2. «Дом Зазовских», ул. Анохина, 56, корпус 2 (адрес по Государственному списку: ул. Полины Осипенко, 12).

3. «Хозяйственные постройки», ул. Анохина 56, корп. 4 и 5 (адрес по Государственному списку: ул. Полины Осипенко, 12-б)

4. «Дом жилой», ул. Ингодинская, 47 (одноэтажный, деревянный) 

   *(согласно “Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Зазовских. Дом Зазовских»”, 2024 г.).

«Усадьба построена в 1906—11 купцами 2-й гильдии братьями Соломоном Леонтьевичем и Зусей Леонтьевичем (см. Зазовские С.Л. и З.Л.). С 1912 часть помещений была занята арендаторами: отд-нием Сиб. торгового банка, рестораном «Самсон», конторой и гл. бакалейным магазином о-ва «Эконом». В 1917 в здании размещалось правление и гл. магазин компании «Зингер», в марте 1918 — канцелярия Верхнеудинского полка, Польский военный ком., в 1919 — ветеринарное отд-ние при штабе япон. военных сил, в 1920 в доме заседал Народный гос. контроль ДВР, в 1922 торговало «Заб. АО», с 1925 здание частично занимал ГАЧО, в 1926 открыта редакция газеты «Заб. рабочий». Комплекс состоит из 2 домов и хоз. построек. Здание по ул. П. Осипенко, 12 — 2-этажное, кирпичное на высоком цоколе, прямоугольное в плане. Центральная ось фиксируется в уровне кровли фронтоном, а в уровне 2-го этажа — балконом. Лестничный блок, устроенный на левом фланге гл. фасада, также акцентирован фронтоном. Объединенные попарно оконные проемы обведены рамочными наличниками. Здание по ул. Анохина, 56 — пример крупного доходного дома. Двухэтажное, Г-образное в плане, оно имеет оригинальную объемно-пространственную композицию. Декор уличных фасадов выполнен в стиле поздней эклектики, включает элементы модерна. Массивный угловой эркер расположен над парадным угловым входом и увенчан высоким куполом. Фасад, обращенный на ул. Анохина, имеет симметричную схему композиции. Ризалиты декорированы ложными фронтонами сложного очертания. Над карнизом по осям межоконных простенков размещены парапетные тумбы, соединенные ажурными решетками из кованого железа. Идентично юго-зап. решен и сев.-зап. уличный фасад, имеющий асимметричное построение. В пластическом решении фасадов выделяются активные горизонтальные членения (широкий межэтажный пояс, объединенные П-образные сандрики оконных проемов). Хоз. постройки представляют собой 2-этажное кирпичное здание и располагаются во дворе усадьбы Зазовских (ул. П. Осипенко, 12б). В 1991 произведена комплексная реставрация усадьбы».

Цыренжапова Д.Е., Лобанов В.Г. Зазовских усадьба // Энциклопедия Забайкалья: Читинская область: Т. 2: А–З / гл. ред. Р.Ф. Гениатулин. – Новосибирск: Наука, 2004. – С. 394–395.   
 

«I. Градостроительные.

I.1. Ансамбль.

I.1.а. Состав. Комплекс построек усадьбы, в состав которой входят двухэтажные капитальные здания - «Дом Зазовских» по ул. Анохина 56, «Дом Зазовских» по ул. Анохина, 56, корпус 2 (адрес по Государственному списку ул. Полины Осипенко, 12), «Хозяйственные постройки» по ул. Анохина 56, корп.4 и 5 (адрес по списку ул. Полины Осипенко 12-б) и одноэтажное деревянное здание «Дом жилой» по ул. Ингодинская 47. Здания различны по объемно-планировочному решению, связаны стилистически и формируют объем, являющийся архитектурным акцентом улиц Анохина и Полины Осипенко

I.1.б. Силуэт. По ул. Анохина и ул. Полины Осипенко сформирован куполом в завершении скошенного угла, фигурными фронтонами, парапетными стенками и столбиками, объединенными металлическими коваными решетками двух зданий по ул. Анохина 56 и ул. Анохина 56, корп.2, представляющих непрерывный объем. Играет активную роль в формировании панорамы застройки улиц Анохина и Полины Осипенко. По ул. Ингодинская силуэт ансамбля сформирован вальмовой кровлей «Дома жилого» по ул. Ингодинская 47, односкатной кровлей складского крыла, парапетными столбиками и парапетной стенкой на правом фланге хозяйственной постройки, являющейся высотным акцентом дискретной одноэтажной застройки по ул. Ингодинская.

I.2. Памятник. I.2.а. Расположение. В исторической застройке, элемент ансамбля «Усадьбы Зазовских». Фиксирует главными юго-западным и северо-западным фасадами красные линии улиц Анохина и Полины Осипенко, являющихся историческими границами «Усадьбы Зазовских».

I.2.б. Габариты. Двухэтажный, Г-образный в плане. Размеры крыльев вдоль ул. Анохина - 55 м., вдоль ул. Полины Осипенко - 30 м. I.2.в. Силуэт. Сформирован куполом со шпилем, фронтонами и парапетными столбиками, объединенными металлической решеткой.

II. Архитектурные.

II.1. Стиль. Эклектика, с элементами модерна.

II.2. Объемно планировочное решение. Двухэтажное кирпичное здание с подвалом, Г-образное в плане, с аркой проезда на северо-западном фасаде. Скошенный западный угол с входом и эркером в уровне 2-го этажа увенчан куполом. Протяженный фасад объема расчленен 4 ризалитами. Лестничный блок с историческими входами выделен ризалитами на северо-восточном и юго-западном фасадах.

II.3. Отделка фасадов. Гладкая штукатурка.

II.4. Элементы главных фасадов.

II.4.1. Скошенный угол здания.

II.4.1.а. Парадный вход. Прямоугольный проем с остекленной фрамугой и двустворными полотнами.

II.4.1.б. Эркер. В уровне 2-го этажа поддержан массивными кирпичными оштукатуренными кронштейнами, низ которых совпадает с межоконным поясом 1-го этажа, и отмечен выступом «валик». Нижняя грань эркера подчеркнута междуэтажным поясом. На фасаде эркера над кронштейнами прямоугольные выступы, поднимающиеся чуть выше подоконного карниза 2-го этажа. Лицевые грани кронштейнов и выступов декорированы канелюрами. В уровне кровли эркер завершен невысоким, прямоугольным в плане, подвышением.

II.4.1.в. Парапетная стенка. В завершении стены скошенного угла, выполненная в уровне подвышения, с закругленным завершением и полукруглой выемкой по оси. 

II.4.1.г. Купол. Четырехгранный сомкнутый свод, завершен фигурным навершием с деревянным шпилем. Покрытие купола выполнено из металлических чешуек в форме ромба. Люкарны на гранях купола, с круглыми остекленными проемами. 

II.4.2. Ризалит лестничной клетки. Расположен по оси главного юго-западного фасада.

II.4.2.а. Проем входа. Прямоугольный с подковообразной остекленной фрамугой. Двери двустворные остекленные. Над верхней частью фрамуги - ленточное обрамление с плечиками и замковым элементом.

II.4.2.б. Оконный проем. В уровне 2-го этажа выше остальных проемов фасада. Подоконный карниз прямоугольного сечения с тремя прямоугольными свесами. 

II.4.2.в. Лопатки. На углах ризалита от цоколя, до уровня подоконного карниза 2-го этажа, объединены над замковым элементом парадного входа горизонтальным выступом прямоугольного сечения. В уровне подоконной плоскости 2-го этажа лопатки украшены полосой поребрика и рельефными кругами.

II.4.2.г. Фронтон. В завершении ризалита криволинейного очертания. Крупный овальный проем фронтона с тремя стойками прямоугольного сечения, заглубленной канелированной лицевой плоскостью в средней части. Столбики на флангах фронтона с закругленным завершением и криволинейным профилем лицевой плоскости. Перемычка над проемом с квадратным выступом по оси и тремя прямоугольными углублениями, расходящимися в противоположные стороны, повторяющими контур фронтона.

II.4.3. Ризалиты. На юго-западном фасаде два ризалита расположены симметрично ризалиту лестничной клетки, на северо-западном фасаде ризалитом выделен левый фланг объема по ул. Анохина. Прямоугольные на 3 проема, небольшого выноса.

II.4.3.а. Балкон. По оси ризалита. Площадка прямоугольная. Металлическая решетка ограждения с раскованными окончаниями отдельных элементов.

II.4.3.б. Фронтон. В завершении ризалитов сложного очертания. Над углами - столбики с закругленными верхними углами и прямоугольным карнизом со ступенчатыми свесами на флангах, на лицевой плоскости круг и канелюры. Между столбиками прямоугольная глухая стенка. Криволинейное завершение в средней части выделено выступающей плоскостью. В центре овальное отверстие, фланкированное возвышающимися вертикальными выступами, с закругленными горизонтальными углами и горизонтальной тягой прямоугольного сечения в середине лицевой плоскости. Выступы объединены ступенчатым карнизом со столбиками на флангах.

II.4.4. Арка проезда. На левом фланге северо-западного фасада в уровне 1 этажа с кирпичным сводчатым перекрытием.

II.4.4.а. Лопатка. Справа от проема на всю высоту здания прямоугольного сечения. II.4.4.б. Парапетное завершение. Акцентирует проезд в уровне криволинейного очертания, с возвышающимися стойками, имеющими закругленные завершения. Между стойками овальный проем. В нижней части парапета – выступ криволинейного очертания.

II.4.4.в. Балкон. Справа от проезда в уровне второго этажа, аналогично балкону по осям ризалитов.

II.4.5. Парапетные столбики. Над простенками оштукатуренные с криволинейным завершением, украшенным канелюрами. На лицевой плоскости горизонтальное полукруглое углубление в средней части.

II.4.6. Парапетная решетка. Металлическая кованая. Рисунок составлен двумя вертикальными тягами и тремя стойками, объединенными криволинейными элементами в форме кольца и полуциркульной дуги. II.4.7. Венчающий карниз. Прямоугольный вынос карниза профилирован в верхней части вертикальной плоскости.

II.4.8. Фриз. Низ фриза подчеркнут тягой прямоугольного сечения.

II.4.9. Подоконный карниз 2-го этажа. Объединяет проемы по крыльям фасадов. Пояс прямоугольного сечения, с профилированной тягой.

II.4.10. Междуэтажный пояс. Широкий карниз имеет прямоугольные выступы в подоконьях второго этажа. Сечение карниза имеет профилированные нижнюю и верхнюю грани.

II.4.11. Межоконный пояс.

II.4.11.а. 2 этаж. Расположен в уровне середины проемов и объединяет все проемы главных фасадов. Профиль пояса составлен штукатурными тягами прямоугольного сечения.

II.4.11.б. 1 этаж. Полоса прямоугольного сечения объединяет П-образные обрамления оконных проемов, разорван ризалитом лестничной клетки и кронштейнами эркера.

II.4.12. Цокольный карниз. Криволинейного профиля с четвертной выкружкой. II.4.13. Проемы. Прямоугольные. Проемы подвальных помещений и первого этажа объединены. Около проемов подвальных помещений выполнены приямки с металлическим ограждением.

II.4.14. Сандрики проемов 2-го этажа. Профилированные полочки на криволинейных кронштейнах со свесом в виде валика и выступами над полочкой. Кронштейны и выступы декорированы вертикальными тонкими полосками углублений. Поле над проемом с рельефным симметричным рисунком: в центре круглый выступ с расходящимися в стороны тремя каннелюрами. Полочки сандриков 4-х проемов на флангах главных фасадов и 3-х проемов ризалита северо-западного фасада объединены в непрерывную линию.

II.4.15. Обрамление окон 1-го этажа. Ленточный П-образный выступ обрамляет верхнюю треть проема. Внешние углы свесов обрамления скруглены.

II.5. Элементы интерьеров.

II.5.1. Лестница. В центральном ризалите. Ступени бетонные, с мраморной крошкой, профилированные. Ограждение металлическое кованое, с геометрическим рисунком. Покрытие межэтажной площадки из исторических керамических плиток».

Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Зазовских. Дом Зазовских» / ООО ТАМП “Читаархпроект” // Забайкальский край [официальный портал]. –  2024. URL: https://media.75.ru/gsookn/documents/215707/i-pzo-dom-zazovskih.pdf (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

1. Чита // ЦОСОКН. Список объектов культурного наследия на территории Забайкальского края. URL: http://nasledie-chita.ru/objects.html (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

2. Акт государственной историко-культурной экспертизы «Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Зазовских. Дом Зазовских», расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Анохина, д. 56». 18.02.2025 / Т.В. Гусева, А.Н. Прокудин, А.А. Урбанов // Забайкальский край [официальный портал]. – 2025. URL: https://media.75.ru/gsookn/documents/215706/ike-pzo_18-02-2025.pdf (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

3. Об установлении границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Зазовских. Дом Зазовских» от 30.04.2025 г. № 11-НПА-ЗО / Гос. служба по охране объектов культурного наследия Заб. кр. // Забайкальский край [официальный портал]. – 2025. – 5 мая. URL: https://редактор.забайкальскийкрай.рф/documentation/gsookn/265205/ (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

4. Цыренжапова Д.Е., Лобанов В.Г. Зазовских усадьба // Энциклопедия Забайкалья: Читинская область: Т. 2: А–З / гл. ред. Р.Ф. Гениатулин. – Новосибирск: Наука, 2004. – С. 394–395. 

5. Лобанов В.Г., Цыренжапова Д.Е. Зазовских усадьба // Малая энциклопедия Забайкалья: Архитектура и строительство / гл. ред. Н.Н. Жданова. – Новосибирск: Наука, 2016. – С. 152.

6. Лобанов В.Г., Цыренжапова Д.Е. Зазовских усадьба // Малая энциклопедия Забайкалья: Культура: Ч. 1: А–Л / гл. ред. Р.Ф. Гениатулин. – Новосибирск: Наука, 2009. – С. 292.

7. Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Зазовских. Дом Зазовских», расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Анохина, 56. 2024 г. / ООО ТАМП “Читаархпроект” // Забайкальский край [официальный портал]. – 2024. URL: https://media.75.ru/gsookn/documents/215707/i-pzo-dom-zazovskih.pdf (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).

8. Памятники в тисках времени // Чита.РУ. – 2025. – 7 окт. URL: https://www.chita.ru/text/longread/2025/10/07/76063225/ (дата обращения: 24 окт. 2025 г.).